作者：张万军，江苏连云港东海县人，毕业于西南政法大学，法学博士，现任教内蒙古科技大学法学系，法学教授，内蒙古钢苑律师事务所律师。
钢苑普法 | 以案说法：——张万军律师解析附义务赠与的核心要件
一、本案基本事实及裁判观点
姜某华将出售个人房产所得的237万元转给儿子满某、儿媳卢某，双方签署《关于我余生的归宿》约定：满某夫妇需提供B房屋供姜某华终身居住并履行赡养义务。但满某夫妇长期将B房屋对外出租（租期至2023年），导致姜某华无法入住。法院认定该协议为附义务赠与合同，满某夫妇未履行合同义务（提供居住及赡养），判决撤销赠与并返还237万元。
（案例来源：人民法院案例库，姜某华诉满某、卢某赠与合同纠纷案，入库编号：2024-07-2-102-004）
裁判要旨一字不增不减：
赠与合同中赠与人可以附加义务，合同约定受赠人接受赠与要履行相应义务的，双方形成附义务赠与合同关系。受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。
二、法理分析：附义务赠与的“三个关键认定”
（一）书面约定是核心证据，亲情关系不改变合同性质
满某夫妇辩称237万元是“亲情补偿”而非赠与。但张万军律师指出，本案的《关于我余生的归宿》明确记载了三方合意：
财产处置：姜某华售房后仅保留100万元，其余237万元转给满某夫妇；
义务内容：满某夫妇需提供B房屋供其终身居住并承担赡养责任；
签字确认：三方签署形成书面证据链。
法律逻辑：根据《民法典》第661条，书面文件直接证明“给付财产”与“履行义务”的对应性。即便涉及亲属关系，书面约定仍优先认定法律性质。
（二）义务履行需“实质达标”，租约未到期≠合法抗辩
满某夫妇以“B房屋租约未到期”为由拒绝交房。法院却认定其构成根本违约，原因在于：
时间解释规则：协议中“租约8月结束”未注明年份，但结合上下文（2019年5月签署）及常理，应推定为2019年8月；
义务实质内涵：所附义务是“保障居住权”，而非“交付空房”。满某夫妇未主动解除租约或提供替代方案，属于消极不履行；
期限利益限制：受赠人不得以自身安排（长期出租）无限期拖延核心义务。
“附义务赠与中，受赠人需积极促成条件实现。若将自身商业利益置于合同义务之上，等同于变相拒绝履行。”
（三）义务不履行的后果：撤销权无需等待“终身”
满某夫妇主张“姜某华仍在世，义务未到期”。法院依据《民法典》第663条指出：
义务不履行即触发撤销权：只要受赠人明确表示或以行为表明不履行主要义务（如拒绝交房、不承担赡养），赠与人可立即撤销赠与；
撤销范围覆盖全部财产：237万元系整体赠与，因关联义务未履行，全额返还合理。
老年人以财产换取养老保障时，若受赠人拒绝提供居住、医疗等核心权益，无需等到赠与人离世才主张权利。
附义务赠与不是“财产提前继承”，而是“有条件的扶养承诺”。当受赠人将赠与财产视为己有却逃避义务时，法律为弱势方保留最后的救济防线。
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