婚姻家庭编司法解释（二）：父母为子女婚后购房出资的财产分割原则

子女结婚时由父母出资购房，既是我国传统家庭财产代际传承的方式，也是父母对子女婚姻幸福美满的祝福和物质支持，有着广泛的社会基础。基于父母子女间密切的人身关系和特有的中国传统家庭文化影响，父母在出资时，一般未明确或不愿明确出资性质以及具体内容。但是在子女离婚分割夫妻共同财产时，父母的希望落空，利益平衡被打破，父母出资购房的归属问题往往成为双方争议的焦点。

基于此，最高院出台的婚姻家庭编司法解释（二）第八条对父母为子女婚后购房出资等复杂问题作出细化指引，将出资来源作为财产的具体情况予以考虑，以妥善平衡各方利益，增强家庭的凝聚力和向心力。下面，我就父母为子女婚后购房出资的财产分割问题与大家进行交流学习。

在这个问题上，可能存在不同的理解，即赠与的到底是购房款还是后来买的房子。我们理解为赠与标的是购房款。首先，从法条使用的文字来看，婚姻家庭编司法解释（二）采用了“出资”的表述，应当理解为赠与标的是出资；其次，从法律行为上来看，父母处分的是其名下钱款，而非不动产，父母无法处分开发商或卖家名下的不动产；再次，从父母出资的一般过程上来看，一般都是小夫妻去看房谈价，父母赠款往往是在签订购房合同之前，父母可能还不知道买的是什么房子，就已经交付了相关钱款。如果认为赠与的是不动产，那么会出现赠与时，赠与人都不知道具体赠与的是哪套房产的情况，显然不合常理；最后，从保护对象来看，父母出资购房的本意并非从中获取利益，而是为子女的婚姻提供购房支持，保护其出资款应已足够，如果进一步认定赠与的是房产的话，则会在“婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产”这一基本原则之外开辟更多的例外情形，对维持婚姻稳定不利。

尊重赠与时的明确约定

鉴于实际生活中出资来源的复杂性，司法解释区分一方父母全额出资与一方父母部分出资（包括双方父母出资）的两种情况分别予以规定。这两种情况既有相同点，也有区别，其相同点是：如果赠与合同有明确约定，父母出资只赠与自己子女一方的，均应当按照约定处理。

一方父母全额出资

如果没有约定或者约定不明确的，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，同时要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。如果婚姻关系持续时间较长，双方已经孕育子女并协助赡养出资一方父母的，此时可以补偿较多的份额，当然，一般不超过离婚时房屋市场价格的一半；但是，如果婚姻关系存续期间较短，则可以较少补偿甚至不补偿。上述两种处理方式均是以父母出资是赠与双方、所购房产为夫妻共同财产作为前提。因此，需要在离婚时予以分割，只是各自份额比例不同。关于分割原则的立法依据为民法典第一千零八十七条，即在协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。而所谓“财产的具体情况”，不仅要从有利生产、方便生活，最大限度发挥财产的使用效能和价值增值角度予以考虑，还应特别考虑出资来源情况。这种方式既尊重了父母出资时的期望，同时也较好地保护了未出资一方对家庭的付出。

例如，在最高院发布的指导性案例“范某某与许某某离婚纠纷案”中，案涉房屋为男方父母在子女婚前全款购买。范某某与许某某登记结婚后，许某某父母将案涉房屋转移登记至夫妻双方名下。范某某与许某某婚后未生育子女。后因家庭矛盾较大，范某某提起离婚诉讼，并要求平均分割案涉房屋。许某某辩称，同意离婚，但该房屋是其父母全款购买，范某某无权分割。诉讼中，双方均认可案涉房屋市场价值为30万元。关于案涉房屋的分割，人民法院综合考虑婚姻关系存续时间较短、未孕育共同子女、房屋市场价格等因素，判决房屋归出资方子女所有，并酌定出资方子女补偿对方7万元，既保护了出资父母的合理预期和财产权益，也肯定和鼓励了另一方对家庭的投入和付出，较好地平衡了双方利益。

一方父母部分出资

（包括双方父母出资）

在一方父母仅部分出资或者双方父母对房屋均有出资的情况下，因不同案件出资来源和各方出资比例不同，不能一概而论，需要根据个案情况分别处理。

婚姻家庭编司法解释（二）第八条第二款规定：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，又没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。需要注意的是，即使是部分出资或双方出资的情况下，该房屋依然是夫妻共同财产，适用的是共同共有，而非按照出资比例确定的按份共有。在分割时，首先要适用共同共有的分割原则，再考虑父母出资这种特殊情况，结合夫妻双方婚姻生活的其他事实综合确定分割比例。

例如，双方父母的出资比例为2:8，如双方没有明确约定房产归属，具体分割时，一般可以判决房屋归80%出资比例的一方，但是并非一定给另一方20%的补偿，需要在考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错等事实的基础上，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，补偿比例可能高于也可能低于20%。